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為深度剖析特色小鎮(zhèn)及田園綜合體相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，大力推進(jìn)相關(guān)項(xiàng)目合作及建設(shè)，不斷完善我集團(tuán)在全域旅游事業(yè)建設(shè)上的概念能力、決策能力、領(lǐng)導(dǎo)能力、組織能力及創(chuàng)新能力，集團(tuán)于2018年5月26日至2018年5月31日赴成都、北京兩地進(jìn)行了考察學(xué)習(xí)。

一、第二十屆中國(guó)特色小鎮(zhèn)與田園綜合體高端總裁峰會(huì) 

本次峰會(huì)為我們深度剖析了有關(guān)如何精準(zhǔn)獲取特色小鎮(zhèn)與田園綜合體的扶持資金，抓住相關(guān)政策機(jī)遇，研判產(chǎn)業(yè)布局、拓寬融資渠道、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型以及怎樣讓文化科技融入其中。我們?cè)谔厣℃?zhèn)與田園綜合體的整體打造上有了新的認(rèn)識(shí)。

特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃上要掌握"多規(guī)合一"和"多規(guī)并行"。特色小鎮(zhèn)多規(guī)合一涵蓋了從總規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)、城市設(shè)計(jì)，要涵蓋幾個(gè)專(zhuān)題，產(chǎn)業(yè)專(zhuān)題、歷史文化專(zhuān)題、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的專(zhuān)題，最終合成一個(gè)特色小鎮(zhèn)的多規(guī)合一的專(zhuān)題。在特色小鎮(zhèn)的建設(shè)上，要以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，由規(guī)模擴(kuò)張到高端要素集聚轉(zhuǎn)變，要以新型城鎮(zhèn)化為要求，呼喚城市人性空間尺度回歸，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城真正融合、創(chuàng)新元素集聚、區(qū)域生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。

田園綜合體的整體規(guī)劃要利用多種政策融合創(chuàng)新落地，挖掘九江的鄉(xiāng)村資源價(jià)值；要整體統(tǒng)籌規(guī)劃，實(shí)施多規(guī)合一，確?？茖W(xué)發(fā)展；要著力激活鄉(xiāng)村資源價(jià)值，實(shí)現(xiàn)投資收益，創(chuàng)新發(fā)展模式，形成建設(shè)合力。田園綜合體的基石是農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)與鄉(xiāng)村的深度融合、區(qū)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革至關(guān)重要。以機(jī)制創(chuàng)新為動(dòng)力、市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、質(zhì)量效益為核心、綠色發(fā)展為根本、農(nóng)民增收為目的，遵循“特色化、差異化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民農(nóng)莊”“鄉(xiāng)村創(chuàng)客”“造夢(mèng)樂(lè)園”主題，激活都市農(nóng)業(yè)的多業(yè)價(jià)值、樂(lè)游價(jià)值和安居價(jià)值，打造集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的都市有機(jī)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)，形成產(chǎn)村相融、三產(chǎn)互動(dòng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的綜合示范效應(yīng)。

把文化、游樂(lè)布局在田間地頭，讓田間變樂(lè)園，讓農(nóng)業(yè)園區(qū)變成旅游景區(qū)，同時(shí)把九江的民俗文化的工藝全部活化在田間地頭。

二、三里屯商業(yè)綜合體

集團(tuán)對(duì)北京三里屯商業(yè)綜合體進(jìn)行了實(shí)地考察。三里屯商圈居于CBD、燕莎、東直門(mén)商圈的包圍之中,匯集72個(gè)國(guó)家使館區(qū)所在地,是城市的時(shí)尚、文化、娛樂(lè)中心。三里屯綜合體用聯(lián)動(dòng)的機(jī)制、混合的業(yè)態(tài)和超大規(guī)模帶動(dòng)這個(gè)區(qū)域的人流和商業(yè)消費(fèi)氛圍。三里屯商業(yè)綜合體極大力度上的追求了公共空間的質(zhì)量和可達(dá)性，多種業(yè)態(tài)、參與者都從中表現(xiàn)自我個(gè)性，還引入了豐富多樣的、正式和非正式的文化活動(dòng)，使多種文化在此地交相輝映。我深深感受到消費(fèi)時(shí)代體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的興起，體驗(yàn)將成為社會(huì)消費(fèi)的重點(diǎn)，在這一背景下，城市商業(yè)綜合體由單體逐漸轉(zhuǎn)向區(qū)域性組群建筑，在用地方式上轉(zhuǎn)變?yōu)闉榭缃謪^(qū)的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，在功能組織上表現(xiàn)為高度聚集的功能群組，在空間組織上表現(xiàn)為城市空間最大限度的立體綜合開(kāi)發(fā)。

三、集團(tuán)積極推進(jìn)文旅合作及項(xiàng)目建設(shè)

在成都、北京出差考察期間，我集團(tuán)赴成都金控集團(tuán)、成都文旅集團(tuán)、清大文產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、北京東方園林股份有限公司進(jìn)行了實(shí)地走訪及深度洽談。集團(tuán)本次考察、洽談與各方達(dá)成了長(zhǎng)期合作共進(jìn)、互惠互利的戰(zhàn)略方向，在九江全域旅游事業(yè)的開(kāi)展、文旅項(xiàng)目的建設(shè)上達(dá)成了共識(shí)，以及調(diào)度了天花井森林公園田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)上的相關(guān)核心要素，極大意義上的推進(jìn)了天花井森林公園田園綜合體項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度。

戰(zhàn)略發(fā)展部 譚小添

2018年6月7日